Nick Poolen - Poolen Makelaardij - Versie 03-2018

0180-767007 | 06-44882279 | INFO@POOLENMAKELAARDIJ.NL

Adrianalaan 353, te Rotterdam

€ 495.000,00

: 2 onder 1 kap

: 1929

: 3 (voormalig 4)

: ± 540 m3

: 233 m2 + 20 m2 garag

: 700 m2

: 2

: Ja

: Ja, noord-oosten

: Beschikbaar

: Dubbel glas (2016)

: Combi 2010

: Combi 2010

 

: Beschikbaar

: In overleg

 

: Voormalig boerderij uit

 1929 met veel ruimte in

 en om het woonhuis.

Omschrijving

 

"VERKOCHT" Hoog afgewerkte RUIME 2 onder 1 kapwoning met veel privacy. Deze voormalige boerderij uit 1929 is in 2000 totaal gerenoveerd en gesplitst in 2 aparte woningen.

 

Via de oprit van circa 30 meter bereikt u de woning met eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's

 

Indeling

 

Begane grond:

Entree, voorhal met grote glazen deur naar de tussenhal. De tussenhal met draaitrap loopt over in de zeer ruime woonkamer (ca 10.00 x 8.50). Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een serre (ca 6.00 x 1.80) welke toegang geeft tot de tuin. De woonkamer is voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Plafonds voorzien van ornamenten. Luxe open keuken met kookeiland, in hoogglans voorzien van een combi oven, stoomoven, Quooker, amerikaanse koelkast, vaatwasser en ingebouwde koffieautomaat. Alles van Miele.

 

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage (ca 3.20 x 5.90) welke van binnenuit toegankelijk is. Daarnaast de wasruimte (ca 2.00 x 1.85) en het toilet

(ca 2.00 x 1.85).

 

1ste verdieping

Overloop met toegang tot de 1ste slaapkamer (ca 3.00 x 4.65) en de 2de slaapkamer (ca 6.50 x 5.50). Grote open badkamer (ca 4.00 x 4.00) voorzien van Whirlpoolbad, toilet, bidet, 2 wastafels, douche met stoomcabine en Finse sauna. Geheel ingerichte inloopkast (ca 2.00 x 2.20)

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

In 2000 hebben wij dit huis gebouwd omdat we aangetrokken waren tot de locatie. Een grote tuin, rustige ligging, maar toch goed bereikbaar. Winkels, marktje, scholen, bossen en sportvelden zijn in de buurt gelegen. Wat voorheen een oude boerderij was, is instap klaar. Ook bied de grote woning mogelijkheid tot uitbreiding van slaapkamers. We hebben jaren genoten van de woning met luxe zoals een master bedroom, sauna, bubbelbad en stoomcabine en tevens goed onderhouden.

 

Bijzonderheden:

- Voormalig boerderij uit 1929, geheel verbouwd in 2000

- Nagenoeg de gehele woning is vorige jaar voorzien van nieuwe kozijnen met dubbelglas, zie document geluidswerende voorzieningen en het garantiecertificaat

- Inpandige garage van ca 20 m2, eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer

- Eigen grond 700 m2, inclusief achter terrein 1100 m2

- Bodemonderzoek uitgevoerd in 1998

- WOZ waarde per 01-01-2016 € 456.000,00

- Electronisch alarmsysteem met doormelding

 

Vraagprijs € 495.000,00 o.b.v. ± 700m2 eigen grond

Vraagprijs € 595.000,00 o.b.v. ± 1100m2 eigen grond

 

Download HIER de brochure (PDF)

 

Download HIER het energielabel (PDF)

 

Download HIER het document geluidswerende voorzieningen (PDF)

 

Download HIER het het garantiecertificaat (PDF)

 

Download HIER het bodemonderzoek (PDF)

 

Download HIER de (ver)bouwtekening 07-1999 (PDF)

 

Download HIER de vragenlijst (PDF)

 

Download HIER de lijst van zaken (PDF)

 

 

Klik op één van de onderstaande afbeeldigen voor een vergroting

Soort woning

Bouwjaar

Aantal kamers

Inhoud

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal woonlagen

Eigen grond

Tuin

Energielabel

Isolatie

Verwarming

Warm water

 

Status

Aanvaarding

 

Bijzonderheden

Woningfilm bekijken 

Op Funda bekijken

picture